Оценка квартир в Москве
Профессиональные оценщики помогут
быстро и дешево сделать оценку вашей недвижимости
Алгоритм ценообразования недвижимости вызывает определенные трудности. Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве — обязательная процедура. Она направлена на определение актуальной цены объекта с помощью эксперта-оценщика. Согласно нынешнему законодательству, заемщик должен предоставить в залог приобретаемое жилье, либо квартиру в собственности. Банк, в свою очередь, требует проведения независимой экспертной оценки.
Предварительный расчет оценки
Заполните свои данные для расчета стоимости
Мы быстро и качественно сделаем оценку вашей квартиры и свяжемся с вами в течение 10 минут
Ваши контактные данные надёжно защищены
Нужна бесплатная консультация?
Звонок бесплатный
Назначение процедуры
Оценка помогает выяснить рыночную стоимость недвижимости. Процедура определяет размер ипотеки. Для банка отчет является гарантией того, что кредит будет погашен, даже в случае, если заемщик перестанет вносить платежи. Если клиент откажется от долговых обязательств, квартира будет реализована на торгах, а вырученные средства пойдут на погашение займа.
Исходя из ликвидной цены, кредитор устанавливает размер ипотечного кредита. Таким образом банк страхует себя, получая возможность продать квартиры для покрытия убытков. Оценка жилплощади нужна клиенту не меньше, чем банку. Благодаря процедуре, определяется адекватная стоимость жилья.
При ипотеке в Сбербанке оценивать объект в приоритетном порядке могут аккредитованные организации. Заемщик вправе сотрудничать с частными компаниями, но при соблюдении определенных условий.
Чтобы гарантировано получить ипотеку, следует обращаться в фирмы, одобренные Сбербанком. Сотрудники составляют подробный отчет по проверяемому жилью и самостоятельно передают его в финансовую организацию. Работу сотрудника оплачивает заемщик, поэтому ему нужно выбрать проверенные фирмы.
Согласно действующему законодательству, право проводить оценку есть только у профессиональных оценщиков. Наша фирма заинтересована в результатах работы. Проконсультироваться с сотрудником или заказать проведение экспертизы вы можете по телефону.
Наша компания
Группа Компаний "Современные технологии оценки"
100 000 000 млн
Наша ответственность застрахована
на 100 000 000 рублей
20 лет
Более 20 лет опыта
в оценке недвижимости
100%
100% наших отчетов
принимают в банках
20 сотрудников
В нашей компании работает
более 20 человек
более 10 банков
Мы аккредитованы
более чем в 10 банках
4000 квартир
Мы оценили
более 4000 квартир
Методы проведения процедуры
Методы оценивания недвижимости регламентированы стандартами Министерства экономического развития. Оценщики используют один из трех методов, либо комбинируют их вместе.
- Сравнительный. Он основывается на сопоставлении жилплощади с ценами других квартир с такими же сравнительными параметрами. Объекты должны находиться в том же районе или области.
- Затратный. Методика направлена на учет степени износа здания, а также количество вложений для приведения жилья в подобающий вид.
- Доходный. Способ позволяет оценить недвижимость с точки зрения источника дохода или инструмента для получения прибыли.
Отчет предоставляется по форме и имеет юридическую силу. Его также называют «оценочным альбомом», цена в котором является основанием для расчета суммы кредита. Стандартный срок составления «альбома» — 1-2 дня, после чего документация передается в банк.
Критерии оценки, предъявляемые Сбербанком
Оценка квартиры для сбербанка в Москве проводится профессиональными сотрудниками, имеющие аккредитацию. Сначала специалист собирает полную информацию относительно объекта недвижимости. Учитывается год сдачи дома в эксплуатацию, степень износа, территориальное нахождение и множество других факторов.
На основе полученной информации составляют отчет, который включает в себя фотографии здания, схемы, аналитические выкладки и графическое наполнение. Итоговые цифры должны иметь обоснование. Услугу оказывают аккредитованные Сбербанком компании или независимый оценщик.
Обратиться к оценщику, не имеющему аккредитации, разрешено, но невыгодно. Список оценочных организаций, доказавших свою легитимность, можно найти онлайн на официальном сайте банка. Получить список также можно у менеджера при обращении в отделение за оформлением ипотеки.
На данный момент клиенты могут обратиться в более чем 2700 фирм. Но для начала следует выбрать те, что относятся к Москве или Московской области.
Проводя оценку квартир в Москве, эксперты стараются учитывать разные критерии, которые будут основой будущего отчета. Чтобы определить ликвидность жилья, они берут в расчет следующие факторы:
- Инфраструктура. Сюда относят местоположение объекта, а также наличие рядом детских садов, школ, станций метро, торговых центров.
- Год постройки. От того, в каком году был сдан дом, зависит его состояние, материал стен и планировка.
- Этаж. Рентабельными считаются жилплощади, расположенные на средних этажах высотного дома.
- Площадь жилого и нежилого пространства, и соотношение.
- Наличие ремонта, состояние помещения в целом.
Список критериев довольно обширный. Эксперт оценивает каждую деталь, проводит замеры и фотографирует найденные дефекты. Дополнительными параметрами служат отдаленность от других районов (городов), состояние почвы.
Требования к оценщикам и к компаниям
Сбербанк предъявляет требования, к которым должны соответствовать компании и их сотрудники. Эксперт должен обладать подтверждающим образование сертификатом. Он обязан регулярно повышать квалификацию. У сотрудника не может быть судимости, а его деятельность должна быть застрахована.
Срок работы оценочной компании, по правилам банка, составляет от 3-х и более лет. В штате работают минимум 2 сотрудника со стажем в профессии от 3 лет.
Оценщики выявляют рыночную стоимость жилья. Если квартира реализуется дороже, чем выставленная экспертом цена, то покупателю придется вкладывать собственные деньги. Банки не выдают больше, чем указано. Если заключение не устраивает банк, то можно пригласить другого специалиста.
Для тех, кто желает узнавать приблизительную оценку заранее, разработан калькулятор. С его помощью высчитывают рыночную цену жилплощади для получения ипотечного кредита или продажи. Погрешность онлайн сервиса составляет не более 3%.
Отчет
По итогам проведения экспертизы компания составляет официальный документ. Вся информация в нем подчиняется ФЗ №135 и ФСО. Здесь указаны дата составления бумаги, используемые в работе стандарты, информация о заказчике и исполнителе, а также о других лицах, участвующих в процедуре.
Результат показывает основные выводы и факты. В них отражены сведения об основаниях проведения работы, описание объекта, результаты анализа ситуации на рынке жилых объектов.
Если проводились дополнительные исследования, то их также вносят в отчет. В приложении остаются копии бумаг, которые использовались в работе. Заключение формируется в двух экземплярах.
Сотрудничать с аккредитованными фирмами выгодно. Если компания работает нелегально или замешана в судебных тяжбах, то в реестр банка она никогда не попадет. В нем находятся только надежные организации, имеющие компетентных сотрудников с большим стажем работы. Деятельность экспертов застрахована. Если при составлении отчета будут обнаружены ошибки, страховая покроет убытки клиента.
Наша компания предлагает провести оценку вашей квартиры. Это профессиональная услуга, которая поможет с точностью определить ликвидную цену недвижимого имущества. Мы оперативно подготовим заключение, чтобы вы смогли как можно скорее приобрести жилье в ипотеку без особых трудностей.
Сегодня у нас скидки!
Стоимость услуги: 4500
2 500 руб
Заполните форму или выберите удобный мессенджер и мы вас проконсультируем!
или +7 (987) 933-87-27
Viber WhatsApp
Ваши контактные данные надёжно защищены